Главная задача технического обследования жилых или промышленных зданий, их отдельных конструкций – определение текущего их физического и технического состояния, определение присутствующих дефектов, появившихся в период строительства или эксплуатации, определение степени их опасности. На основании полученной информации делается заключение о поведении объекта, его конструкций, в ближайшем будущем.
Техническое обследование выполняется, в обязательном порядке, если планируется проведение реконструкции или капитального ремонта, поскольку, при помощи обследования определяются объемы необходимых работ, для последующего составления сметы и проекта, на проведение ремонта или реконструкции.
Техническое обследование необходимо делать и при планировании перепланировки внутренних помещений. Это могут быть офисы, цеха, обычные квартиры наших граждан.
Техническое обследование позволяет определить саму возможность проведения перепланировки, поскольку изменяется расположение нагрузок на несущие конструкции, изменяется и расположение несущих конструкций, различных перегородок. По итогам работы, если перепланировка все-таки возможна, составляется проект. Проекты существенной перепланировки, совместно с экспертным техническим заключением, рассматриваются на Межведомственной комиссии.
Проведение технического обследование практикуется и при планировании капитального ремонта объекта недвижимости. Это делается для сбора информации о наличии, причинах, серьезности и количестве дефектов, которая, впоследствии, будет использована проектировщиками капитального ремонта. Ведь, капитальный ремонт и предназначен для ликвидации дефектов и повреждений, которые приобрело здание во время эксплуатации.
В обязательном порядке, проходят техническое обследование все объекты, поврежденные авариями, пожарами, землетрясениями, иными катастрофами. Это делается, для определения степени безопасности таких объектов, самой возможности их дальнейшей эксплуатации.
Техническое обследование проводиться и на объектах незавершенного строительства, для принятия решения о возобновлении работ. Иногда, заключение экспертов может быть отрицательным, поскольку, возобновление работ может быть нецелесообразным.
Техническое обследование рекомендуется делать перед сделкой по покупке или продаже объекта недвижимости. Это поможет для определения его возможной стоимости, учитывая техническое состояние такого объекта, его возраст.
Техническое обследование выполняется и с целью легализации незаконно построенного объекта, так называемого «самостроя». Без выполнения такого обследования невозможно составить проектную и исполнительную документацию, на уже построенный объект, поскольку, без наличия таковой объект не удастся зарегистрировать.
Во время такого обследования выполняются обмерные работы, составляются обмерные чертежи и делается описание фактического технического состояния объекта.
Кроме необходимых вариантов технического обследования, существуют и принудительные причины его проведения. Это плановые осмотры технического состояния объекта, внеплановые и внеочередные осмотры объекта недвижимости.